Stand: 29.09.2026
Kaution in 30 Sekunden
Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen und nach Auszug samt Zinsen zurückzahlen, wenn nichts offen ist.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Gesetzliche Obergrenze sind drei Monatsmieten ohne Nebenkosten (Nettokaltmiete). Bei möblierten Zimmern mit All-in-Miete wird dafür der Kaltmietanteil zugrunde gelegt. Viele Vermieter — auch wir im A23 — verlangen weniger als das Maximum; die konkrete Kautionshöhe für dein Zimmer nennen wir dir mit dem Mietvertragsentwurf. Wichtig: Eine Kaution über der Drei-Monats-Grenze ist unwirksam, den überschießenden Teil kannst du zurückfordern.
Wenn die Kaution schwer fällt: vier Wege
- ✓Kautionsbürgschaft: Eine Versicherung oder Bank bürgt gegenüber dem Vermieter; du zahlst dafür eine kleine Jahresgebühr statt der Kautionssumme. Rechne nach — über mehrere Jahre ist Selbstzahlen meist günstiger.
- ✓Betrieb fragt sich leichter als gedacht: Manche Ausbildungsbetriebe strecken die Kaution vor oder übernehmen sie als Teil der Wohnunterstützung — siehe Mietübernahme durch den Betrieb.
- ✓Familie als Bürge: Eltern können statt Barzahlung eine Bürgschaft übernehmen — für Vermieter oft gleichwertig, für die Familie ohne sofortigen Geldabfluss.
- ✓Jobcenter/Agentur bei BAB-Bezug: In Härtefällen sind Darlehen für die Kaution möglich — frag bei deiner BAB-Beratung ausdrücklich danach.
Und nach dem Auszug?
Nach Rückgabe des Zimmers muss der Vermieter abrechnen und die Kaution samt Zinsen erstatten; er darf nur konkrete offene Forderungen einbehalten (z. B. Schäden über normale Abnutzung hinaus). Eine angemessene Prüffrist von einigen Monaten ist zulässig. Tipp fürs Protokoll: Beim Einzug und Auszug ein gemeinsames Übergabeprotokoll mit Fotos machen — im A23 ist das Standard, und es erspart beiden Seiten Diskussionen. Mehr dazu für Mütter und Väter: Für Eltern: Vertrag, Kaution, Übergabe.
Häufige Fragen
Wie hoch darf eine Mietkaution maximal sein?
Drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Vereinbarungen darüber hinaus sind unwirksam. Nebenkosten und Möblierungszuschläge zählen nicht in die Bemessungsgrundlage.
Was ist eine Kautionsbürgschaft?
Eine Bank oder Versicherung garantiert dem Vermieter die Kautionssumme; du zahlst dafür eine laufende Gebühr. Das schont die Liquidität beim Einzug, kostet über die Mietdauer aber meist mehr als die Barkaution.
Bekomme ich die Kaution nach dem Auszug zurück?
Ja, samt Zinsen — abzüglich berechtigter Forderungen. Der Vermieter darf eine angemessene Prüffrist nutzen. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos bei Ein- und Auszug macht die Rückzahlung schnell und streitfrei.
Weitere Themen der Ausbildungshilfe
Zimmer in deinem Ort: Azubi-Zimmer Nürtingen · Metzingen · Kirchheim · Reutlingen · Region Stuttgart · alle Orte im Umkreis
Klare Konditionen von Anfang an: das A23 in Großbettlingen.
Als Nächstes frei: Zimmer 3 · 15 m² · 495 € all-in · ab 01.08.2027